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买屋不出租等增值 申报负扣税获补贴 : 雪梨9万房屋闲置华埠空置率最高

作者/来源:旺运地产   发表时间:2016-04-02 10:15:50


旺运哥:只能说这些专家只是研究学术专家,或许不太了解现实社会。很多人不申报租金收入,或者申报很低的租金收入,专家就以为真的空房了。悉尼房屋空置率是 1.3%,这才是真正的空置率。

 

据《星岛日报》消息:专家指称, 雪梨一些最受买家喜爱的城区有多达90,000间房屋空置,正人为催谷雪梨的房屋供买负担能力危机。据新南威尔士大学(UNSW)的城市未来研究中心的分析显示,大批房屋空置是鼓励一些投资者买房屋后期待涨价而不靠租金回报的税务优惠措施所带来的「反常后果」之一。

 

研究人员兰多夫(Bill Randolph)和卓伊(Laurence Troy)说,让这些房屋空置,即能获利润,又让政府补贴。「这是税制失常和一个国家的丑闻」。

 

2011年的人口普查,雪梨「最空」的是华埠周围的喜市(Haymarket)和市中心商业区,以及海港大桥边上的岩石区( R o c k s ) , 这一带高达七分之一住宅空置。

 

紧接其后的是Manly-Fairlight区、Potts Point-Woolloomooloo区、Darlinghurst

区和Nutral Bay-Kirribillli区,这些区房屋空置率亦高于13%

 

这几个区加上雪梨市区一带,有近7200套房屋空置。

 

研究人员分析雪梨各城区90,000间空置房屋,把各区的房屋空置率与投资者在当地的租屋回报率相比较。

 

结果显示,较低租金回报率和较高增值率的房屋,空置的可能性越高。雪梨北岸Gordon-Killara地区雅柏文空置离最高,上次人口普查之夜,六分之一空置。

 

相比之下, 雪梨西区G r e e nValley-Cecil Hills,房屋的空置率仅1/42

 

研究结果表明,物业投资者最青睐的雪梨一些城区,他们把重点放在投资物业的增值和利用负扣税等税务优惠来抵销他们的损失。

 

卓伊博士和兰多夫教授说,这可能令物业投资者是否出租他们的房屋没有多少差别。

 

他们说:「如果你选择接受雪梨存在房屋短缺的说法,那么相关规模和地点的数据强烈显示,这是一个人为因素造成的紧缺。」

 

他们补充道,其效果是,那些人们最想买楼的地方,供应有限。

 

这一趋势自2011年人口普查以来能可变得更为明显,「那些房屋空置率高的地区,新建成的房屋更多」。

 

雅柏文出租回报率为2%的城区,空置率为雅柏文回报率6%以上城区的2.5倍。Gratton Instutes研究所所长戴莱(John Daley)说,有趣的是,海外买家增加,他们可能更不担心让投资物业空置。

 

不过他审慎地认为,出于某些原因,在人口普查时,一些事实上被出租的房屋,登记时显示为空置。

 

然而由墨尔本一个智库ProsperAustralia通过对住宅用水率异常低分析是否空置得出的结果,亦反映出类似「投机性空置」。

 

它在去年1 2 月份提供的一份报告显示,墨尔本有83.000套住宅空置, 全墨尔本的房屋空置率为4.8%。著名物业顾问机构MacroPlan Dimasi 首席经济师安德森( Jason Anderson)估计,未来5年中国买家将会进一步购买澳洲一万套新住宅和留空。

 

外国投资者买住宅后留空而不出租造成的「鬼屋」问题引起争议,但数量倒底有多少仍是个迷。( 南峦)

 

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