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【警惕】墨尔本CBD部分公寓贬值 最高降40% 买Apartment前先调查清楚

作者/来源:旺运地产   发表时间:2016-04-02 10:14:38

据《澳洲新快报》消息:

 

销售数据显示,墨尔本部分公寓再次出售价格低于期房购买价格,最高降幅竟达到40%。

 

据《澳洲金融评论报》报道,不是所有墨尔本CBD公寓都贬值,但是分析部分交易数据,显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。

 

例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层,共有171套公寓,公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代(Golden Age)公司开发,于2015年7月完工。2010年11月,买家购买这套面积140平米,有3卧室,2卫生间,带2个停车位的公寓时,价格为2,195,000澳元。而2015年8月,这套公寓出售价格为1,565,000澳元,降幅达40%。

 

该栋大楼另一套2居室公寓在一年内也贬值了近23%。2014年6月,公寓购入价格为1,320,000澳元,而2015年4月,公寓出售价格为1,075,000澳元。

 

此外,大楼内一些不带停车位的小面积公寓去年再次出售价格比2010年期房价格有4%至8%的跌幅。

 

Flinders大街108号公寓,由Riverlee公司于2014年8月开发完工,共有190套公寓。CoreLogic RP数据显示,公寓最近5次交易,价格有的与购入价一致,有的有所下降。

 

数据表明公寓价格及投资买家的需求有所下降。

 

根据旺运哥观察,墨尔本有越来越多的将要交房的Apartment在急让!虽然现在各大银行收紧了对海外收入的贷款的审批对楼花市场有一定的影响,但墨尔本市中心的公寓暂时供给量太大也是主要因素之一。

 

以前旺哥就发过两篇有关于购买公寓的文章,这里再次转过来给大家看看。

 

《买Apartment?先看看数据再说》

 

今年澳将建逾8万套新公寓 经历空前建造热潮

 

澳洲的公寓建造热潮创历史新高,今年有超过8万套公寓在建,还有数千套处于规划中。

 

CommBank房地产策略和研究主管Kevin Stanley称,这些数据显示了澳洲正经历史上规模最大的公寓开发热潮,墨尔本引领了这股潮流。

目前墨尔本有1846套在建公寓,预计今年完工,另外4432套预计将于2017年建成。

 

据预计,市场对公寓的需求不会很快下滑,有11.7套公寓已经获批或者正在销售。

 

Stanley指出,虽然墨尔本的数字看上去很高,但它们是在几年前相对低的基础上增长的。

 

墨尔本有734个项目正处于规划中,包含123,622套公寓。雪梨和布里斯本分别有88,013套和34,353套处于规划中,柏斯和阿德莱德规划中的公寓数量分别为14,643套和6450套。

 

已经在建的公寓中,大多数位于墨尔本CBD或者布里斯本内城区,包括今年将有1577套公寓完工的Newstead和将要增加973套新公寓的South Brisbane。

 

Stanley说道,在墨尔本和布里斯本建造的大量公寓将导致空置率上升,需要花些时间才能改变这个状况。

 

旺哥注:我们投资要认真做好数据调查,才能选择适合自己的投资。

 

《【重要!】澳洲买 Apartment 有哪些区域可能会有贷款困难?》

 

AMP,澳洲比较大的贷款银行之一,列出了澳洲一共 140 个区域,在这些区域购买 Apartment (高层公寓)的朋友有可能会遇到更多的贷款限制。

 

理由是:这些区域可能因为 Apartment 供给过多,有可能是会导致房价下降等等。

 

 

 

 

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